4326 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449361666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 254 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 563 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 229 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 481 472 $ Poids 82 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 87 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 415 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 413 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 439 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 854 $ Poids 80 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 283 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 283 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 404 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 443 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.