3383 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 137,8 m² · constr. 1978 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330689
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027449361732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 368 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 511 759 $ Poids 92 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 679 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 601 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 547 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 640 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 095 $ Poids 62 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 992 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 633 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 565 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 954 $ Poids 54 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 851 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 055 $ Poids 44 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 881 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 385 399 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 966 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 525 $ Poids 41 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.