3377 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449361953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449361953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 587 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 209 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 517 467 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 461 863 $ Poids 77 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 443 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 375 $ Poids 77 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 987 $ Poids 70 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 854 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 332 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.