4311 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027449362151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 22 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 411 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 148 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 557 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 216 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 399 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 925 $ Poids 79 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 343 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 490 754 $ Poids 79 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 126 310 $ Poids 77 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 443 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 208 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 383 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 182 742 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.