4304 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331429
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027449362457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 89 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 407 967 $ Poids 84 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 339 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 382 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 206 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 125 176 $ Poids 81 % |
| 7 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 165 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 396 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 191 $ Poids 78 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 358 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 181 245 $ Poids 78 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 699 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 776 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.