4318 Rue Eperviers · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449362680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 808 $ Poids 94 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 244 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 451 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 200 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 72 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 397 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 431 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 126 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 349 $ Poids 80 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 236 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 385 583 $ Poids 78 % |
| 10 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 421 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 176 287 $ Poids 77 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.