3381 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449362824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 319 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 489 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 345 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 039 $ Poids 84 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 681 $ Poids 81 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 717 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 436 398 $ Poids 79 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 95 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 423 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 081 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.