3367 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449362952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449362952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 182 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 295 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 509 647 $ Poids 85 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 519 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 709 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 454 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 365 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 524 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 826 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 391 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 405 060 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.