4309 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449363233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449363233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 58 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 140 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 409 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 632 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 629 $ Poids 82 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 225 $ Poids 82 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 231 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 488 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 99 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 397 642 $ Poids 80 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 317 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 207 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 555 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 301 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 181 895 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.