4322 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449363508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027449363508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 357 869 $ Poids 99 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 53 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 197 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 405 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 209 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 863 $ Poids 81 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 87 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 394 124 $ Poids 80 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 269 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 205 674 $ Poids 80 % |
| 10 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 856 $ Poids 79 % |
| 12 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 549 899 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.