4172 Avenue Cailles · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449364479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027449364479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 497 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 390 589 $ Poids 86 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 509 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 592 980 $ Poids 86 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 577 221 $ Poids 80 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 563 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 507 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 153 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 754 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 452 969 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 404 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.