4188 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449365419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027449365419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 339 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 156 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 779 $ Poids 82 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 666 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 436 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 560 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 489 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 543 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 383 327 $ Poids 77 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 314 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +4 744 $ | 258 672 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.