4174 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449365547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027449365547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 527 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 161 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 533 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 837 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 332 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 644 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 517 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 337 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 277 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 773 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 462 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 24 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 398 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.