4168 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449365606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331470
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027449365606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 37 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 854 $ Poids 87 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 165 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 478 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 570 $ Poids 82 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 196 553 $ Poids 81 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 687 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 436 497 $ Poids 80 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 563 705 $ Poids 78 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 528 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 384 996 $ Poids 78 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 526 685 $ Poids 77 % |
| 12 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 170 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 404 142 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.