4162 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449365695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449365695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 181 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 124 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +961 $ | 199 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 423 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 137 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +581 $ | 126 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 347 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 362 $ Poids 79 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 298 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −4 238 $ | 175 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 226 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 675 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 394 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.