4161-4163 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 171,9 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449366327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331378
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449366327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 263 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 861 $ Poids 97 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 418 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 315 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 829 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 814 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 679 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 633 $ Poids 32 % |
| 8 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 387 $ Poids 32 % |
| 9 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 482 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 672 614 $ Poids 27 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 799 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 468 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 134 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.