4160 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449366633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449366633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 193 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 515 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 510 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 286 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 269 334 $ Poids 76 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 43 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 240 $ Poids 76 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 782 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 446 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 701 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 500 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 836 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 320 754 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.