4158 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449366764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027449366764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 827 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 333 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 699 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 577 288 $ Poids 71 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 859 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 166 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 632 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 606 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 529 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 208 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 535 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 281 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 278 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 775 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 463 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 519 652 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.