4142 Rue Martinets · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 112,5 m² · constr. 1965 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449366985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027449366985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 236 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 524 $ Poids 74 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 520 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 807 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 327 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 278 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 274 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 163 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 456 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 707 $ Poids 71 % |
| 11 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 394 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.