5140 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 105 m² · constr. 1978 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449367187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027449367187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 243 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 273 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 539 832 $ Poids 84 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 183 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 133 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +21 347 $ | 281 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 516 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 480 668 $ Poids 80 % |
| 7 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 551 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 559 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 019 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.