5135 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449368033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331400
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027449368033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 74 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +14 231 $ | 285 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 593 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 572 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 800 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 604 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 866 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 170 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 197 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 321 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 980 $ Poids 67 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 955 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 342 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 409 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.