5129 Rue Pinsons · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Autre · 2 997 $/m² · 129,2 m² · constr. 1962 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449368204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331401
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449368204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 403 $ Poids 85 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 610 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 611 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 282 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 5197-5199, rue des Écureuils, Québec 2025-10-14 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 133 $/m²) 121,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 683 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 3113, avenue des Hirondelles, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 859 $/m²) 149 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 847 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 202 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 474 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 7735, rue du Daim, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (3 909 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 693 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 570 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.