5167 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 83,2 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449368238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331402
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027449368238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 236 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −12 491 $ | 184 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 406 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 318 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 401 937 $ Poids 86 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 380 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 364 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 275 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 117 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 607 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 183 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 743 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 809 $ Poids 76 % |
| 10 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 385 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 513 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 399 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.