5161 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449368327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331403
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449368327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 622 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 626 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 507 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 700 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 689 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 561 698 $ Poids 58 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 238 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 167 $ Poids 53 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 171 811 $ Poids 48 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.