5155 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449368425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027449368425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 207 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 191 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 498 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 250 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 121 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 433 034 $ Poids 84 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 559 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 422 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 332 000 $ Poids 81 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 222 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 318 627 $ Poids 81 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 437 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 409 626 $ Poids 79 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 641 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 190 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 548 $ Poids 77 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 442 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −15 256 $ | 167 905 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.