15049 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449369931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027449369931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 124 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 261 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 256 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 362 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 763 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 154 759 $ Poids 75 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 436 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 500 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 354 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 875 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 913 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 309 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 201 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.