3382-3384 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330681
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027449370067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 511 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 243 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 168 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 417 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 311 $ Poids 81 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 347 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 594 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 108 $ Poids 80 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 562 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 089 $ Poids 78 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 375 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 405 821 $ Poids 77 % |
| 11 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 723 $ Poids 76 % |
| 12 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 748 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 020 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.