3376 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330683
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449370198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 165 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 556 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 171 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 413 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 585 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 209 176 $ Poids 79 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 917 $ Poids 79 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 937 $ Poids 79 % |
| 11 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 686 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 488 630 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.