2349 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027449370263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 180 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 208 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 416 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 558 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 346 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 128 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 712 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 336 326 $ Poids 77 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 875 $ Poids 77 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 132 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 483 427 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.