3368 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330685
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027449370328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 176 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 085 $ Poids 91 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 497 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 42 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 565 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 501 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 260 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 329 $ Poids 78 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 706 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 444 003 $ Poids 77 % |
| 10 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 175 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 541 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 672 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.