2343 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330736
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449370454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 153 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 504 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 449 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 543 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 519 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 847 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 323 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 478 739 $ Poids 69 % |
| 11 | 4335, rue des Éperviers, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 722 $ Poids 68 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.