2344 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027449370711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 156 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 505 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 515 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 458 740 $ Poids 75 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 696 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 451 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 836 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 323 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 899 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −23 228 $ | 292 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 124 $ Poids 66 % |
| 12 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 680 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.