2331 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330740
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027449370837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 198 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 503 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 513 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 621 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 456 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 800 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 322 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 449 545 $ Poids 73 % |
| 9 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 228 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.