2338 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449370962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330742
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027449370962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 357 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 427 $ Poids 89 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 479 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 176 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 468 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 337 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 266 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 405 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 158 $ Poids 78 % |
| 10 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 384 $ Poids 78 % |
| 11 | 1710, rue du Berry, Québec 2026-05-07 · 706 m · Vendu 333 000 $ (3 584 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 326 591 $ Poids 76 % |
| 12 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 412 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.