3339-3341 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 73,4 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449371156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027449371156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 272 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 987 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 267 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 451 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 360 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 509 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 184 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 497 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 430 551 $ Poids 51 % |
| 11 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 570 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 379 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 492 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 116 863 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.