3361 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 63,6 m² · constr. 1969 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449371264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449371264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 849 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 322 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 988 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 552 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 836 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 398 $ Poids 44 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 873 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 398 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 968 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 253 389 $ Poids 35 % |
| 9 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 392 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 875 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 059 $ Poids 28 % |
| 11 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 513 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.