3356 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 84,5 m² · constr. 1962 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449371590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330738
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027449371590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 183 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 204 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 570 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 191 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 333 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 446 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 474 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 556 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −4 066 $ | 121 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 483 570 $ Poids 75 % |
| 10 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 799 $ Poids 74 % |
| 11 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 116 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 236 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.