3337 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449371788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449371788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 758 $ Poids 78 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 691 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 545 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 363 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 305 $ Poids 57 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 926 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 501 561 $ Poids 47 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 664 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 522 657 $ Poids 40 % |
| 11 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 465 $ Poids 38 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 626 992 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.