3359 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449372020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330692
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027449372020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 94 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 654 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 105 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 397 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 464 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 201 067 $ Poids 80 % |
| 8 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 258 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 385 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 535 675 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 681 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 450 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 176 353 $ Poids 76 % |
| 12 | 3313, rue des Verdiers, Québec 2025-08-08 · 129 m · Vendu 405 000 $ (4 374 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 974 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.