3358 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449372462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331522
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027449372462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 490 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 312 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 480 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 392 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 494 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 187 $ Poids 79 % |
| 9 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 150 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 415 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 428 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 778 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 894 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 611 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 384 184 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.