3350 Avenue Fauvettes · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449372531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449372531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 146 $ Poids 98 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 508 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 162 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 154 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 396 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 471 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 200 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 329 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 534 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 281 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 385 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 826 $ Poids 77 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 482 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 176 078 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.