3190 Rue Courlis · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449373654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027449373654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 603 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 431 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 517 237 $ Poids 82 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 461 669 $ Poids 80 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 325 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 532 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 729 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 332 199 $ Poids 76 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 140 $ Poids 73 % |
| 11 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 589 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 277 636 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.