3186 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449373890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449373890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 712 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 338 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 391 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 480 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 403 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 529 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 605 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 472 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.