3197 Avenue Grives · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449373916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449373916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 448 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 502 402 $ Poids 84 % |
| 6 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 339 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 214 $ Poids 81 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 243 $ Poids 79 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 679 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 349 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 487 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 401 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.