3189 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 103,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449374261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449374261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 579 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 257 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 509 960 $ Poids 85 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 495 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 669 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 441 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 347 308 $ Poids 81 % |
| 10 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 83 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 176 $ Poids 76 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 516 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 395 647 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.