3113 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 77,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449374414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027449374414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 463 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 252 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 188 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 240 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 803 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 370 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 260 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 119 500 $ Poids 70 % |
| 8 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 5307, avenue des Fauvettes, Québec 2025-06-20 · 310 m · Vendu 426 000 $ (5 201 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 440 694 $ Poids 64 % |
| 10 | 4332, rue des Éperviers, Québec 2025-07-09 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 3390, Avenue Des Fauvettes, Québec 2025-06-09 · 160 m · Vendu 441 000 $ (5 134 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 459 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 705 274 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.