3120-3122 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 176,2 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449374688610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331545
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027449374688610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 062 $ Poids 95 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 643 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 547 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 598 $ Poids 42 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 024 $ Poids 36 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 905 $ Poids 35 % |
| 7 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 683 889 $ Poids 32 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 559 450 $ Poids 28 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 627 310 $ Poids 27 % |
| 10 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 480 497 $ Poids 26 % |
| 11 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 729 017 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.