3104 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449374895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331548
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449374895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 276 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 197 081 $ Poids 93 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 343 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 291 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 743 $ | 124 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 781 $ Poids 83 % |
| 7 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 435 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 421 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −7 628 $ | 173 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 4363, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-09 · 223 m · Vendu 372 000 $ (4 035 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 378 881 $ Poids 74 % |
| 11 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 318 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 390 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.