3102 Carré Mesanges · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449374983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027449374983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 439 $ Poids 87 % |
| 4 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 318 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 505 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 380 $ Poids 83 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 437 516 $ Poids 82 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 443 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 391 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 148 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 351 679 $ Poids 80 % |
| 10 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 487 796 $ Poids 79 % |
| 12 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 490 327 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.