4150 Carré Rouges-Gorges · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449375123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449375123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 772 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 342 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 448 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 767 $ Poids 73 % |
| 5 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 775 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 580 433 $ Poids 69 % |
| 7 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 778 $ Poids 69 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 878 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 353 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 477 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 534 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 216 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 549 876 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.